Bienwaldstr. 3 - 76287 Rheinstetten
0176-63265049
Kirschenstrasse 1, 76703 Kraichtal-Unteröwisheim

Typ

Verkauf

PREIS

200.000€

Meine ID

76Kl2018

Immo Details

Status: zum Verkauf

Wohngröße: 120m²

Grundstück: k.A.

Energie: k.A.

Baujahr: 1863

Garten: nein

Besonderheiten: Hof, Nebengebäude mit Scheune

Beschreibung:

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus liegt im Ortskern von
Unteröwisheim in sehr guter Lage.
Den Hauseingang erreichen Sie über den Hof. Danach kommen Sie über
den Flurbereich im Erdgeschoss, vorbei an einem kleinen Gäste-WC,
in ein renoviertes Tageslichtbad mit WC und in ein Wohn/Schlafzimmer.
Weiterhin gelangen sie in ein weiteres Zimmer mit neben liegender Küche,
das als Wohn/ Esszimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist
zusätzlich mit einem schönen Pelletofen ausgestattet.

Über eine Holztreppe kommen Sie ins 1. Obergeschoss,  das ebenfalls mit
einem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie drei weiteren Zimmern ausgestattet. Über den fortlaufenden Treppenaufgang erreichen sie das Dachgeschoss, das über ein weiteres Zimmer sowie über einen Dachboden verfügt. Vom Hofbereich aus sind eine Waschküche und zwei Kellerräume sowie das Nebengebäude mit einer groß angelegten und antiken Scheune zugänglich.

Die Wohn- und Nutzfläche (ohne Scheune mit den dazu gehörenden
Flächen) teilen sich wie folgt auf:

Nutzfläche gesamt: ca. 60 qm
Wohnfläche gesamt ca. 120 qm unterteilt in:
EG: ca. 48 qm Gesamtfläche
OG: ca. 60 qm Gesamtfläche
DG: ca. 12 qm Gesamtfläche
Hinweis: Die Flächenmessungen sind mit einem zertifizierten Messgerät
durchgeführt worden, da keine Pläne mehr vorhanden sind. Für die
Flächenangaben kann daher keine Gewährleistung übernommen werden.

Ausstattung:

Der Wohn- und Küchenbereich ist mit PVC und
Teppichboden ausgelegt. Die Badezimmer sind gefliest. Die neuwertigen Fenster haben Kunststoffrahmen in weiß. Die Elektroleitungen sowie die
Wasserleitungen im Keller sind erneuert worden. Neben dem Pelletofen
wurden die Wohnräume bisher mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Insgesamt ist das Haus im mittleren bis größeren Umfang
renovierungsbedürftig. Unter anderem muss in einem Teil der Scheune
eine Stütze anhand neuer Träger angebracht werden.
Das Wohnhaus wurde 1889 und 1962 aufgestockt. Die Scheune wurde
ca. 1906 erbaut. In den ca. 1990er Jahren wurde das Dach der Scheune
neu eingedeckt.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im Ortskern von Unteröwisheim.
Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Bäcker und Einkaufsmärkte sind
fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in sehr kurzer Zeit zu
erreichen. Durch die nahe liegende Bundesstrasse 3 gelangen Sie schnell
zu den in der Umgebung liegenden Ortsteile sowie in die Kreisstadt
Bruchsal. Die Zufahrt zur Autobahn 5 erreichen Sie ebenfalls innerhalb
kurzer Zeit. Die hohe Wohnqualität ist durch die gute Lage und das
schöne Umland spürbar.

Sonstiges:

Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und beruht auch auf den
Angaben unserer Auftraggeber. Dennoch kann eine Haftung hierfür nicht
übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt und wird nach Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrag fällig.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

MAPS

STEFAN HEIß
Immobilienmakler
0176 / 63265049

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Kontakt





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